한국 경제가 고금리·고물가·고환율 이른바 3고(高) 경제에 빠지면서 수익형 부동산에 대한 투자수요가 과감한 투자에서 안정적인 투자로 전환하고 있는 상황이다. 그 중 소액으로 무난하게 투자할 수 있는 대표적인 상품인 오피스텔의 경우 소형 아파트에 비교해 저렴한데다 대출도 높은 편이라 투자자들의 진입장벽이 낮아 인기다.하지만 수익형 부동산의 경우 실거주가 아닌 수익 창출이 목적인 상품인 만큼 더욱 신중하고 선별적인 투자가 요구된다.부동산전문가들은 우선 풍부한 수요가 뒷받침 되어야 하고, 관리비나 대출 이자 상환 등 고정 비용이 발생할
최근 지속되는 금리 인상, 주택 가격 하락세가 이어지며 주택시장이 조정기를 맞이하자, 수익형 부동산 투자로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다.분양 시장에서도 지식산업센터 내 조성되는 상업시설의 인기를 실감할 수 있다. 일례로 지난해 12월 서울 강서구에서 분양한 '마스터벨류 에이스' 지식산업센터 상업시설이 있다. 이 상업시설은 지식산업센터 입주사의 풍부한 배후수요로 수요자들의 큰 관심을 받으며 분양 당일 완판에 성공했다.이런 가운데, 아이에스동서는 경기도 고양시 덕은 업무지구에서 ‘덕은DMC 아이에스BIZ 타워 한강 스퀘어빌리지
대기업 사업장 인근 단지가 강세를 보이고 있다. 대기업이 지역에 자리하면 종사자들이 대거 유입되면서 직주근접 수요가 크게 증가할 뿐 아니라 소득수준 향상, 지역경제 활성화 등의 효과가 기대되기 때문이다.또한 대기업의 존재는 지역의 대표성을 띄기도 한다. 지역 부동산 시장에 전반적인 인지도, 이미지 등에 긍정적인 영향 미치면서다. 울산은 현대, 수원·평택은 삼성, 청주는 SK하이닉스 등이 떠오르는 것이 대표적인 예다.실제로 대기업 수혜 지역의 분양시장은 뜨거운 양상을 보이고 있다. 지난 10월 경기 평택시에서 공급한 ‘평택 고덕국제신
[한국목재신문=이지민 기자]골든루체뷰는 홍보관을 오픈, 분양 고객에게 갤럭시 폴드4와 세대별 비데 혜택을 선착순으로 제공하고 있으며 120만원 임대보장제를 진행하고 있다고 밝혔다.2025년 2월 준공 예정인 골든루체뷰는 지하 4층, 지상 10층의 1개동으로 총 189호실의 주거 및 업무·상업·근린시설이 들어설 계획이다. 오피스텔은 총 180호실로, 지상 2층부터 10층에 위치한다. 전 세대 2룸·복층·테라스 구조로 설계됐으며 면적에 따라 A, A1, B, B1타입(35.89㎡)과 C타입(36.55㎡) 총 5가지로 나뉜다. 지상 1층
서울과 수도권 4곳을 제외한 전국 모든 지역이 부동산 규제 지역에서 풀렸다. 하지만 규제지역 해제에도 불구하고 나날이 치솟는 금리로 인해 부동산 시장은 여전히 얼어붙어 있다.금리 인상과 경기침체 등으로 부동산 시장이 크게 위축된 가운데, 부동산 시장 상대적으로 규제에서 자유로운 생활숙박시설이 주목받고 있다. 주택이나 오피스텔에 대한 규제가 강화되고 이로 인해 유동자금이 늘어나면서 생활숙박시설에 대한 관심이 높아지고 있는 것이다.아파트와 호텔, 오피스텔의 장점이 결합된 생활숙박시설은 개별 등기가 가능해 자유롭게 매매 거래가 가능하다.
서울과 약 3km 거리에 위치한 경기 시흥시에서 진행 중인 은계지구 조성사업이 토지보상이 마무리되고, 각종 개발사업도 순항을 하고 있어 관심이 쏠린다.은계지구는 시흥시 대야동 및 은행동 일원에 위치하며, 약 2,009,973.8㎡면적에 조성되는 미니신도시급 공공주택지구다. 이미 인구 약 3만 3천여명, 약 1만 3천여가구 규모 대부분이 입주를 완료한 상황이며 올해 말까지 3단계 사업이 준공될 예정이다.여기에 최근 시흥시장이 지역 균형발전을 위해 은계지구 권역에 여러 개발사업을 추진하겠다고 밝히면서 기대감이 더욱 커지고 있다. 상세내
최근 부동산 시장에서 분양 단지에 대한 관심이 높아지고 있다. 지속되는 금리 인상과 더불어 분양가 상승도 예상돼, 되도록 빨리 분양 받기를 원하는 수요자들이 증가했기 때문이다.실제로 올해 7월 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 한 번에 0.5%p 인상하는 사상 첫 '빅스텝'을 단행했다. 이어 8월 연 2.5%로 0.25%p 인상, 지난달에는 0.5%p 추가 인상돼 기준금리 3% 시대를 맞이했다. 이에 주택담보대출 금리도 급격하게 인상됐다.분양가 상승도 예고됐다. 지난 9월 국토교통부는 주요 건설자재 가격과 노무비 등 가격 변동을
[한국목재신문=이지민 기자] 동두천시 동두천중앙역 도보권 입지에 대우조선해양건설에서 시공을 맡은 ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’가 입주시까지 중도금 무이자 혜택으로 선착순 동호수 지정 계약을 진행 중이다. ‘동두천중앙역 엘크루 더퍼스트’는 지하 3층~지상 26층으로 구성된 주상복합 아파트로, 아파트 168세대와 오피스텔 54실, 상업시설 17실로 구성된다. 단지 전용면적은 실수요 높은 ▲전용 72㎡평형대만 100% 구성했다. 전 세대는 4베이 설계로 채광 및 통풍, 생활 편의성 등에서 탁월하다. 입주는 2023년 11월 예정이다.현
부동산 침체기에 접어들면서 계약조건을 변경하는 신규 분양 아파트 및 주거형 오피스텔 단지가 속출하고 있다.24일 업계에 따르면 금리인상 여파로 가중되는 수요자들의 자금부담을 줄여주는 방향으로 계약금 축소, 중도금 무이자 및 이자후불제에 고정금리 적용 등의 조건을 제시하는 단지들이 잇따라 나오고 있다.현대건설이 동탄2신도시 중심 상업·업무지역인 광역비즈니스콤플렉스에 분양 중인 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’은 최근 계약금 납부조건을 바꿨다. 계약금 10% 가운데 절반인 5%만 내면 나머지 5%에 대해서는 신용대출이자를 지원한다.이에 따라
한국은행이 전례 없는 기준금리 인상을 이어가면서 부동산 수요자들의 대출 이자 부담이 커지고 있다. 이런 가운데, 대전에서 11월 분양 소식을 알린 'e편한세상 대전역 센텀비스타'가 ‘금융부담 제로플랜’을 마련해 이목이 집중되고 있다.한국은행은 올해 2번의 빅스텝(0.5%p 인상)을 포함해 기준금리를 총 6차례 인상하며 지난달 3%대 수준에 도달했다. 주택대출 변동금리의 기준이 되는 코픽스 금리 역시 3.98%(11월 15일 기준)로 올라 10년 2개월 만에 최고치를 나타냈다. 주택담보대출 변동금리 상단도 7%를 돌파했다.게다가 미국
[한국목재신문=이지민 기자] 지하철 4호선 진접역 초역세권에서 대명이십일이 시공하는 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’ 오피스텔이 공급에 나설 예정이다.진접역 오피스텔 ‘진접역 투웨니퍼스트 르메트로’는 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 일원에 지하 6층~지상 10층, 1개 동 규모로 조성될 예정이다. 지하 1층~지상 2층에는 근린생활시설 71호실이 들어서며, 오피스텔은 총 4개 타입, 전용면적 52~58㎡ 128실로 구성된다.이 단지는 2.5m로 높은 천정과 2룸, 3베이(타입별 상이) 설계가 적용돼 채광이 우수하며, 2개의 화장실이 조성
규제지역 해제에도 전국의 아파트값이 역대 최대 하락폭을 경신하고 있는 가운데, 생활숙박시설의 프리미엄(웃돈)만 수천만원에서 수억원이 형성돼 있어 눈길을 끈다.지난 17일 한국부동산원 조사에 따르면 전국의 아파트값은 0.47% 하락하며 역대 최대 하락 폭을 경신했다. 서울 아파트값은 지난주(-0.38%) 대비 0.47% 하락했는데, 이는 25주 연속 하락이면서 시세 조사를 시작한 2012년 5월 이후 주간 기준 최대 하락 기록을 깬 것이다. 지방 아파트 매매가도 0.37% 떨어졌다.아파트값의 시세 하락폭이 커지면서 신규 분양하는 단지
수요자들이 돌아올 상승장에 대비해 발빠르게 움직이고 있다. 올해 들어 부동산 시장이 조정을 받고 있지만 최근 규제가 완화되고 거래활성화 대책이 나온 추세여서 유망 투자처를 선점할 필요성이 점차 커지고 있기 때문이다.한국부동산원의 공동주택실거래가격지수에 따르면 과거 부동산 대세 하락 기간은 약 4년(2008년 말~2012년 말) 정도에 해당했다. 올해 이미 1년가량 하락세가 지속되고 있으므로 만약 이번 하락장이 과거와 유사한 흐름을 보인다면 앞으로 3년 뒤 반등장을 기대해볼 수 있는 것.특히 분양시장의 경우 분양 이후 입주까지의 시간
최근 강남 등 서울 주요 지역에서도 금융혜택을 제공하는 단지가 등장해 눈길을 끌고 있다. 잇단 금리 인상에 수요자들의 자금 부담이 커지자 건설사들이 보다 폭넓게 대응책을 찾아 나선 결과로 풀이된다.실제로 지난 10월까지 다섯 차례 연속 금리 인상이 이뤄지면서, 현재 기준금리는 3%대로 올라섰다. 이미 시중은행의 주택담보대출 금리는 최고 7%대를 넘어섰고, 수요자들이 매달 부담해야하는 실질적인 이자 비용 역시 큰 폭 늘어난 상태다. 여기에 당분간 금리 인상 기조가 지속될 것으로 보이는 만큼 대출 금리가 연내 8%에 진입할 것이란 관측
[한국목재신문=이지민 기자] 오피스텔 ‘에버그린스타’가 강남, 광화문, 여의도 등 서울 중심업무지구와의 쾌속 접근성을 앞세우며 서울 영등포구 당산동에서 분양을 진행중이다. 서울의 주요 업무지구는 'CBD(광화문·종로·중구 일대)', 'YBD(영등포구 일대)', 'GBD(강남·서초구 일대)' 등이 대표적이다. 서울 주요 업무지구 진입이 수월한 지역은 교통적인 장점으로 인해, 직장인 배후수요가 풍부하다. 영등포 오피스텔 에버그린스타는 YBD의 직주근접 수요 니즈 충족은 물론 수도권 지하철 5호선 영등포시장역, 2·5호선 영등포구청역 더
최근 MZ세대를 중심으로 거주지를 고를 때 직장과 가까워 저녁 있는 삶을 즐길 수 있는 직주근접 아파트가 인기를 끌고 있다. 최근 분양시장에서는 직장과 가까운 곳이 즐겁다는 ‘직락(職樂)’이라는 신조어가 생겨났을 정도다. 이에 따라 기업 밀집지와 인접한 곳에 나오는 새 아파트에 수요자들의 관심이 집중되는 분위기다.지난 5월 한국경영자총협회가 MZ세대(1984~2003년 출생자) 직장인과 구직자 1,000명을 대상으로 일자리 인식 조사를 실시한 결과, 선호하는 일자리를 묻는 질문에 응답자의 약 70%가 ‘일과 삶의 균형이 맞춰지는 일
천안지역 최대 규모 오피스텔 ‘아크로텔 천안두정’이 최초로 매각에 나서 수요자들의 이목을 끌고 있다.충청남도 천안시 서북구에 들어선 아크로텔 천안두정은 지하 4층~지상 12층에 1135세대 규모의 호텔급 초대형 랜드마크다. 전체 세대는 오피스텔 838실, 도시형 생활주택 297세대, 근린생활시설 44실로 이루어져 있다.아크로텔 천안두정은 주요 산업단지들이 자리해 풍부한 일자리를 갖추고 있어 오피스텔 주요 수요층인 젊은 인구가 밀집해 공급과 거주 수요가 안정적인 구조를 이룰 수 있다는 장점이 인기를 끄는 요소다.단지는 대학교 약 7만
금리 인상, 경기 침체 등으로 부동산 시장이 실거주 위주로 재편되고 있다. 이에 분양시장에서는 한 가지 장점을 지닌 곳보다 '다세권', '올인원'과 같은 키워드가 새로운 주거 트렌드로 부상하는 추세다. 교통과 교육, 편의, 자연환경 등이 좋아 집 근처에서 모든 생활을 향유할 수 있는 곳이 부각되고 있다는 것이다.한 부동산 전문가는 "부동산 시장이 위축되면서 실수요자들이 집을 고르는데 신중해지고 있다"며 "역세권 뿐 아니라 학세권, 공세권 등 다양한 인프라를 가깝게 이용할 수 있는 단지들의 선호도가 높아지고 있다"고 말했다.실제로 지
[한국목재신문=이지민 기자] 제주특별자치도 애월 지역 내 특화된 입지 조건을 두루 갖춘 애월 아파트·오피스텔 '엘리프 애월'이 분양을 본격 개시한다.제주 엘리프 애월은 대한토지신탁㈜이 시행을 맡고, 계룡건설산업㈜이 시공을 맡는다. 견본주택은 제주시 노형동에 위치해 있다.엘리프 애월은 제주 애월읍 애월리 일원에 자리한 주거 단지로 아파트 136세대, 오피스텔 30실 등 총 166세대 구성을 갖췄다. 아파트 전용면적은 52~110㎡, 오피스텔 전용면적은 41~62㎡ 등으로 이뤄져 있다.특화된 입지 조건 역시 엘리프 애월의 경쟁력이다.
서울과 과천, 성남(분당·수정), 하남, 광명을 제외한 경기도 전 지역이 부동산 규제지역에서 해제된다. 4개 지역만 남긴 경기도 전역과 인천, 세종이 대거 규제지역에서 풀리는 것이다.정부는 지난 10일 오전 제3차 부동산관계장관회의에서 규제지역 추가 해제를 발표했다. 회의에 앞서 9일에는 주거정책심의위원회를 열고 부동산 규제지역 완화에 대한 방침을 결정했다. 지난 9월 세종을 제외한 지방의 규제지역을 전부 해제한 데 이어 두 달만에 규제지역 추가 해제에 나선 것이다.이번 조치로 안양, 안산(단원구), 구리, 군포시 등 경기 9곳이