[한국목재신문=이지민 기자] 부동산 가격을 결정하는 중요 요소 중 하나가 바로 광역교통망이다. 철도 연결과 도로 개설 등 정부의 교통 개발 계획이 발표되면 인근 일대의 부동산 가치가 대폭 상승하기 때문이다.이와 관련해 업계에선 철도 개발 시 크게 세 가지 단계로 부동산 가치가 상승한다고 분석한다. 첫 번째 단계로 개발계획 발표, 두 번째 단계로 착공, 세 번째 단계로 개통 등이 그 것이다. 이에 전문가들은 개통 예정인 신규 지하철 역사 및 철도 노선 인근 지역에 관심을 기울인다.특히 올해는 ‘철도의 해’라고 해도 과언이 아닐 만큼
[한국목재신문=이지민 기자] 초역세권 입지를 갖춘 민간임대 아파트 ‘가평역 동원 베네스트 하우스’가 홍보관 오픈 후 방문객들로 인산인해를 이루고 있다고 밝혔다.가평역 동원 베네스트 하우스는 10년 동안 내 집처럼 거주가 가능하며 전세가 상승에 대한 걱정을 덜어 수요층의 호응을 이끌어내고 있으며, 계약금 정액제, 취득세나 재산세 등의 세금 걱정이 없어 보다 합리적인 생활이 가능한 단지로 꼽히고 있다. 단지는 가까운 위치에 하나로마트가 있으며, 가평군청을 비롯한 관공서, 은행, 의료시설 등을 편리하게 이용할 수 있다. 또 택지지구 내
[한국목재신문=이지민 기자] 가평역 초역세권 입지를 갖춘 ‘가평역 동원 베네스트 하우스’가 민간임대 대단지 아파트가 들어선다고 밝혀 수요층의 관심을 모으고 있다.총 1,211세대로 들어서는 ‘가평역 동원 베네스트 하우스’는 64㎡ A타입 173세대, 75㎡ A타입 173세대, 75㎡ B타입 174세대, 84㎡ A타입 607세대, 84㎡ B타입 84세대 등으로 구성된다.가평역 동원 베네스트 하우스는 10년 동안 내집처럼 거주가 가능하며 전세가 상승에 대한 걱정을 덜었다. 또 계약금 정액제, 취득세나 재산세 등의 세금 걱정 없는 단지로
풍부한 배후 수요를 갖춘 상업시설을 중심으로 수익형 부동산 투자 수요가 몰리고 있다.배후 수요가 풍부한 상권은 활성화가 빠르게 진행돼 상업시설 가치가 높고 임차인들을 모집하기도 쉬워 안정적 투자가 가능하기 때문이다. 또한 풍부한 배후 수요를 확보한 상업시설은 고정 수요층 확보와 함께 유동 인구 흡수까지 가능해 타 상업시설 대비 안정성이 높다.특히 뉴타운 일대, 역세권 개발 지역, 서울 접근성이 좋은 신도시나 택지지구 등 주거 밀집 지역을 비롯해 관공서 인근 지역 상업시설들이 탄탄한 배후수요를 바탕으로 높은 안정성을 나타내고 있다.
충남 아산시에 ‘탕정 위 새도시’로 불리는 탕정지구 도시개발구역의 첫 번째 단지인 ‘더샵 탕정인피니티시티’의 분양 소식이 전해지면서 수요자들의 관심이 뜨겁다. 특히 도시개발구역 남측에 보도교 신설이 계획돼 있어 아산의 중심지인 탕정택지지구로의 보행이 편리해질 예정으로 일대는 명실상부한 아산의 중심지로 거듭날 전망이다.특히 탕정지구 도시개발구역과 탕정택지지구 사이 위치한 매곡천에 아산시가 곡교천 일대 하천환경정비사업을 추진 중으로, 매곡천 위로 두 지역을 잇는 보도교를 설치한다는 계획이 포함돼 있어 향후 연결을 통한 지역 간 이동이
3000가구 이상의 랜드마크 급 대단지 아파트의 저력이 두드러지고 있다. 규모감 있는 커뮤니티, 조경은 물론 브랜드 프리미엄까지 갖추고 있다 보니 시장침체에도 큰 영향없이 입주 이후에는 분양가 보다 높은 시세를 형성하고 있는 것이다.국토교통부 실거래가 자료를 보면 최근 10년 동안 서울 및 수도권에서 공급된 3000가구 이상 대단지 아파트 가운데 입주를 마친 19개 단지를 대상으로 시세를 조사한 결과 분양가 보다 수 천만원에서 수 억원 이상 가격이 상승한 것으로 나타났다.우선 3000가구 이상 단지 중 가장 최근에 입주한 3432가
이천 마장신도시 중심상업 지구에 휴먼포레가 견본주택을 오픈하고 분양에 돌입한다.서울 접근성이 뛰어나고 생활 인프라가 체계적으로 갖춰진 수도권 택지지구나 기존 구도심에 비해 정주여건이 좋은 택지지구는 선호 현상이 뚜렷하게 나타났다. 주목할 만한 대표적인 지역은 이천 마장택지개발지구다. 업계 통계에 따르면 지난해 전국 주택 거래량 50만 8,790건 중 아파트 매매 거래량은 29만8,581건으로 전체의 58.7%를 차지했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년 이래 가장 적은 수치다.이천뿐 아니라 인근 성남, 용
판교신도시 남쪽에 위치한 대장지구는 경기도 성남시 분당구 대장동 210번지 일원에 총 92만467m²규모로 조성 중인 도시개발사업이다. 2020년까지 15개 블럭(공동주택 5,268세대, 연립‧단독주택 636세대) 총 5903 가구 공급 계획으로 일부 단지는 입주를 마쳤다. 주변으로 개발이 추진되고 있는 낙생지구, 동원지구 등과 함께 남판교신도시로 불리고 있으며, 3개 택지지구 중 대장지구의 규모가 가장 크다.대장지구의 입주가 시작되면서 주변지역에 미치는 영향 중 가장 큰 문제점은 교통부분이다. 용인~서울 간 고속도로(이하 용서고속
[한국목재신문=이지민 기자] 전남 고흥군에 1군 건설사 아파트가 오는 8월 녹동 신항 동문 디 이스트 주택홍보관을 오픈 예정이라고 밝혔다.해당 현장은 청약통장도 필요하지 않고 가격도 합리적인 지역주택조합 아파트 형태로 주택홍보관 오픈을 앞두고 있다. 일반 지역주택조합 현장의 경우 토지매입이 안 되어 사업 진척이 늦는 경우도 더러 있으나 2017년도 조합원 모집한 포레나 여수 웅천 더테라스, 2020년도에 조합원 모집한 광양 황금택지지구 한라비발디는 토지 100% 확보 후 조합원 모집 주택조합으로 입주완료 및 올해 입주를 앞두고 있다
촘촘한 교통망과 다양한 인프라 등으로 도시의 기능을 하며 많은 사람들이 살고 있는 곳을 흔히 도심이라고 부른다.도심의 가장 큰 장점은 편리함이지만 단점은 노후화다. 사람과 각종 시설이 집중되다 보니 개발이 쉽지 않았기 때문이다. 도심이 노후화되면서 떠오른 것이 바로 택지지구다.택지지구는 도시와 주변지역의 택지를 관련법에 따라 지정, 개발한 곳으로 반듯한 도로와 적소에 자리잡은 주택, 공원, 상가, 학교 등 철저한 계획을 통해 조성된 새로운 도시로 볼 수 있다.흔히 새로운 도시라면 신도시를 떠올리는데 일반 택지지구에 보다 자족기능이
최근 부동산 시장에서 ‘택지지구’의 인기가 높아지고 있다.택지지구는 도시지역과 그 주변지역 중 주거용 또는 부수건물의 건축이 가능한 토지 전체를 개발구역으로 지정해, 주거시설과 편의시설을 함께 개발해내는 사업지구를 말한다.택지지구는 지구 전체를 개발하는 특성상 계획적으로 조성된다. 주택은 물론 도로, 교통, 교육, 편의시설 등 다양한 인프라와 녹지공간까지 체계적으로 들어서면서 편리하게 누릴 수 있는 것이 장점이다. 이러한 택지지구는 실거주 만족도가 높게 나타날 뿐만 아니라 개발이 진행되면서 인구 유입이 늘고, 지역 경제활성화에 따른
신흥주거타운 조성이 한창인 지역 각지에 이목이 쏠리고 있다. 신도시 및 택지지구 등 체계적인 개발이 이뤄지는 만큼 초기 분양 단지를 선점해 높은 프리미엄을 누리려는 수요가 잇따르는 모습이다.실제로 개발 초기 단계에 분양하는 단지들의 경우 선호도 높은 입지를 점할 수 있을 뿐 아니라, 인근 노후주택 내 ‘갈아타기’ 수요가 몰리며 일대 집값을 리드하는 대장주 단지로 자리매김하는 경우도 대다수다. 여기에 신도시 및 택지지구, 재개발 정비사업지구 등을 통해 이뤄지는 신흥주거타운은 주거∙행정∙업무∙상업 시설 등이 고루 배치돼 주거 편의성도
[한국목재신문=이지민 기자] 남양주 블록형단독주택 루시드가든이 지난 15일부터 공동구매방식이 적용되는 일부 필지에 한해 분양중이다.진접지구에 위치한 이 주택용지는 한국토지주택공사(LH)가 공급한 블록형단독주택지로 지난 해 남양주시로부터 이미 대지조성사업 사업승인을 득한 바 있다.이번에 공급되는 일부 필지는 기존 토목설계변경을 통한 비용절감과 공동구매방식을 통한 합리적인 방식으로 책정되었다.지분형태가 아니라 개인에게 소유권이 모두 이전되는 개별등기방식이다.‘진접 루시드 가든'은 총12,449.5m²로 20개 필지로 나누어 분양 후 개
분양시장이 여전히 안갯속에 머무는 가운데, 수요자들의 관심이 브랜드 아파트로 쏠리고 있다. 특히 대형건설사가 공급하는 인기 브랜드 아파트는 경기 침체 속에서도 두 자릿수 경쟁률을 기록하는 것은 물론 집값에서도 차이를 나타내고 있어 눈길을 끈다.부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원 청약홈을 분석한 결과, 올해 1분기(3월 10일 기준) 전국에서는 25곳 8,873가구가 일반에 공급됐다. 이들 단지에 접수된 1순위 청약 통장은 6만2919건으로 평균 7.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 이는 지난해 같은 기간 평균 청약 경쟁률(
인천 원도심 도시정비사업 분양 물량 중심으로 관심이 모아진다. 현재 분양 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 기존 지역 거주민들 중심으로 수요가 꾸준히 유지되고 있어서다. 분양시장 한파가 불어닥친 인천이 원도심 도시정비사업으로 반전을 꾀할지 귀추가 주목되고 있다.최근 몇 년 동안 인천은 신도시, 택지개발 등 도시개발사업 위주로 분양 물량이 쏟아졌었다. 송도와 청라, 영종에 이어 검단신도시, 루원시티 등 새로운 도시개발사업 붐이 일면서 분양도 쏠렸었다. 실수요자들 외에 투자 수요자들이 대거 몰리면서 인천의 도시개발사업은 인기를 끌었다
최근 들어 인천 원도심 도시정비사업 분양 물량 중심으로 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 현재 분양 시장이 실수요자 중심으로 재편되면서 기존 지역 거주민들 중심으로 수요가 꾸준히 유지되고 있어서다. 분양시장 한파가 불어닥친 인천이 원도심 도시정비사업으로 반전을 꾀할지 귀추가 주목되고 있다.최근 몇 년 동안 인천은 신도시, 택지개발 등 도시개발사업 위주로 분양 물량이 쏟아졌었다. 송도와 청라, 영종에 이어 검단신도시, 루원시티 등 새로운 도시개발사업 붐이 일면서 분양도 쏠렸었다. 실수요자들 외에 투자 수요자들이 대거 몰리면서 인천의
부동산 시장이 2022년 침체기에 접어들며 청약 한파가 몰아치고 있다. 금리 인상과 집값 고점인식, 원자재 및 인건비 상승으로 인한 분양가 상승세도 가팔라 침체 국면은 더욱 깊어질 전망이다.이렇듯 어려운 시장 상황속에서 주택 수요자들은 과거 ‘선당후곰(당첨된 후에 고민하라)’, ‘대팔대사(대충 사서 대충 팔자)’로 대표되는 시장 호황기에서 본격적인 옥석가리기를 통한 장고 끝 청약 국면으로 들어서게 되었는데, 이러한 청약 시장에서 여전히 매력적으로 다가오는 키워드가 있다.‘공공택지’와 ‘분양가 상한제’가 그것인데, 수요자들이 수용 가
부동산 시장의 침체가 이어지고 있는 가운데, 분양가 오름세가 심상치 않다. 지속적인 물가상승과 금리상승으로 원가비용이 치솟으면서 분양가 인상폭이 갈수록 가팔라지고 있는 것이다.특히, 원자재 가격의 상승 폭이 크다. 건설의 기본이 되는 시멘트와 레미콘, 철근 가격 등이 연일 고공행진을 이어가고 있다. 최근 시멘트 가격은 꾸준히 상승해 지난해 대비 40%가량 치솟은 것으로 나타났다.여기에 대부분의 사업을 프로젝트 파이낸싱을 통해 진행하는 건설업의 특성 상 금융비용과 원자재 상승으로 인한 건설사들의 평당 공사금액 상승이 더해져 이는 분양
수도권 서남권 철도망 핵심으로 평가받는 신안산선과 월곶판교선(이하 월판선)이 시흥시의 가치를 향상시킬 수 있을까? 최근 50만 인구로 대도시 입지를 갖춘 시흥시가 교통 호재를 바탕으로 자족도시로 성장할 수 있을지 귀추가 주목된다.시흥은 서울과 직선거리 10km 내외로 우수한 접근성을 자랑하지만 오랜 기간 교통망 수혜를 받지 못했던 지역으로 꼽힌다. 2000년 4호선 안산선이 연장되기 이전까지 지하철역이 없었으며, 2012년 수인분당선이 개통된 이후에도 시흥 내 시가지들을 연결하는 교통망이 부족한 상태였다. 이후 2018년 6월 부천
서울이나 부산, 울산 등 원도심 일대가 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 ‘환골탈태’하면서 부동산시장도 재조명 받고 있다.해당 도시들은 오래 전부터 대한민국 경제성장의 발판을 마련했지만 세월의 흔적만은 빗겨가지 못했다. 도시 내 각종 기반시설과 건축물 등이 노후화되고 열악해지면 서다. 반면, 계획적이고 체계적으로 개발된 신도심(신도시·택지지구)의 경쟁력은 나날이 강해져 가고 있다.노후화·슬럼화가 진행되던 원도심이 최근 ‘제2의 도약’을 꿈꾸고 있다. 대도시 내 원도심 정비사업이 활발히 진행되며 도시의 분위기가 확연하게 바뀌고 있기