8.31 부동산 종합 대책을 전후한 올 3분기에 민간 건설사들의 아파트 분양이 크게 위축된 것으로 나타났다.

17일 대한주택보증에 따르면 3분기 분양보증을 받은 아파트(주상복합 및 임대제외)는 총 3만4천980가구로 2분기 물량 6만1천836가구의 절반 수준으로 줄었다.

이는 건설경기가 침체됐던 작년 동기(3만9천721가구)에 비해서도 4천700여 가구가 줄어든 것이며, 특히 8.31 대책 이후인 9월 보증물량은 1만1천405가구로 8월 1만5천76가구에 비해 32.1％ 가량 감소했다.

분양보증은 건설사가 부도 등으로 계약을 이행할 수 없을 경우에 대비해 아파트분양에 앞서 반드시 받아야 하는 것으로 민간업체를 통해 공급된 가구수를 비교적 정확하게 보여준다.

지역별로 봤을 때 서울은 3분기 보증물량이 1천948가구로 2분기 6천429가구에 비해 70％ 가량 감소했다. 광역시 지역은  최근 분양이 과열된 대구를 제외하고는 모두 보증물량이 크게 줄었다.

3분기와 2분기 물량을 비교했을 때 광주는 83.8％(3천46가구→493가구) 감소했고 대전은 79.3％(3천156가구→651가구), 울산은 76.2％(8천336가구→1천977가구), 인천은 68.3％(5천750가구→1천822가구), 부산은 60.9％(4천60가구→1천584가구)각각 감소해 60-80％대의 큰 하락폭을 보였다.

이에 비해 투기과열지구나 투기지역으로 지정되지 않아 규제가 크지 않은 지방중소 도시의 경우 분양보증 물량의 감소폭이 크지 않았다.
경북이 29.2％(3천530가구→2천497가구), 전남은  21.1％(3천392가구→2천675가구), 충남은 13.4％(3천171가구→2천744가구) 등 하락폭이 크지 않았고 경기도도 7천636가구에서 6천862가구로 10.1％ 감소했다.

부동산 정보업체 알젠의 강현구 실장은 “8.31 대책을 전후해 분양경기가 악화돼 민간 건설사들이 분양을 미루거나 포기하는 사례가 급증하고 있다”며 “앞으로 분양시장은 실수요자 위주 시장으로 재편돼 입지나 브랜드, 단지 규모 등의 조건이 좋은 인기단지와 그렇지 못한 비인기 단지의 양극화 현상이 심화될 것”이라고 분석했다.