[한국목재신문=윤홍지 기자]

수원 전셋값이 큰 폭으로 오르면서 전셋값 수준으로 내집마련이 가능한 화성 봉담지역에 관심이 높다. 화성 봉담은 수원과 인접하여 생활 인프라를 공유할 수 있는데다 굵직한 개발호재까지 있어 미래가치를 기대할 수 있기 때문이다. 특히 전세계약갱신청구권 만료를 앞두고 전셋값이 크게 오를 것을 우려한 젊은층을 중심으로 봉담으로 관심이 이어지고 있다.

부동산 114자료를 보면 6월말 기준 수원시 아파트 가구당 평균 전세가는 4억 242만원인 것으로 조사됐다. 불과 2년전(2020년 6월)까지만 해도 수원시 아파트 가구당 평균 전세가는 3억 598만원으로 2년 사이 1억원 가량이 상승한 것이다. 수원 5년 이내 새아파트는 6억 5524만원이고, 6~10년 아파트도 4억 8954만원으로 이 기간 동안 각각 약 1억 4000만원, 1억원 가량 상승한 것으로 나타났다.

특히 오는 8월 임대차법에 따른 전세계약갱신청구권 만료를 앞두고 전셋값은 더욱 상승할 전망인 만큼 전셋값 수준으로 내집마련이 가능한 화성 봉담지역으로 관심이 높은 상황이다.

부동산 114자료를 보면 6월말 기준 화성 봉담 아파트 가구당 평균 매매가 4억 5344만원이다. 수원 아파트 전셋값에 약 5000만원만 보태면 내집 마련이 가능한 셈이다. 10년 이내 아파트(4억 8954~6억 5524만원)의 경우 전셋값으로 봉담 아파트를 사고도 남는다.

국토교통부 실거래가 자료를 보면 수원시 권선구 ‘권선자이 e편한세상’ 전용 84㎡가 4월, 5억원에 전세계약이 체결됐고, 팔달구의 수원역푸르지오자이 전용 74㎡는 4월 5억 4000만원에 전세가 거래됐다. 이에 비해 봉담읍의 ‘봉담 센트럴 푸르지오’ 전용 84㎡의 매매가는 지난 5월, 5억 4500만원에 거래가 이뤄졌으며, ‘e편한세상 신봉담’ 전용 59㎡도 6월, 5억 1500만원에 매매계약이 체결됐다.

봉담읍의 A공인 관계자는 “수원의 전셋값이 꾸준히 상승하고 있다 보니 전세 부담을 느낌 사람들이 봉담으로 많이 넘어왔고, 봉담 집값 상승 학습효과 사례가 있다 보니 수원 세입자들의 관심은 여전하다”며 “봉담에서도 봉담지구나 동화지구 등과 같이 인프라가 잘 갖춰져 있는 곳으로 문의가 많고, 분양에도 관심을 보이고 있다”고 설명했다.

봉담의 경우 굵직한 개발호재도 계획돼 있다. 봉담읍 일대에는 공공택지개발을 통해 봉담 1,2지구에 1만 7000여 가구가 입주 및 입주할 예정이며, 민간도시개발 사업을 통해 동화지구 2400여 가구, 와우지구 7100여 가구, 효행지구(계획) 1만 1500여 가구, 내리지구 4000여 가구 등이 입주 및 입주 예정에 있다. 동탄1신도시, 위례 신도시가 각각 4만 1500여 가구, 4만 4800여 가구인 점을 감안하면 봉담 일대에 하나의 신도시가 조성되는 셈이다. 여기에 신분당선 연장선 호매실~봉담구간도 제4차 국가철도망 구축계획에 반영돼 개통시 교통여건도 크게 개선될 전망이다.

그렇다 보니 봉담의 신규 분양시장도 높은 경쟁률로 마감하는 단지들이 나오고 있다. 올해 봉담에서 첫 분양한 후분양 단지 ‘봉담 파라곤’은 1순위에서 평균 19.77대 1의 경쟁률을 기록했고, 지난해 선보인 ‘봉담자이 라피네’도 1순위 22.09대 1로 봉담 최고 경쟁률을 기록했다.

봉담에서 분양을 앞둔 단지에도 관심이 높다. GS건설이 7월, 봉담읍 동화지구에서 분양 예정인 ‘봉담자이 라젠느’(전용 59~112㎡ 총 862가구)에는 봉담지역민 뿐 아니라 수원거주자들의 문의가 이어지고 있다.

분양관계자는 “봉담에서 다양한 생활인프라를 누릴 수 있는 동화지구에 위치하고, 작년 동화지구에서 분양한 봉담자이 라피네가 높은 경쟁률로 단기간 완판되며 이슈가 된 만큼 봉담지역민 뿐 아니라 수원지역에서 문의가 잇따르고 있다”며 “특히 최근 분양 단지들이 1순위 당해에서 마감되다 보니 화성 이외지역 거주자들은 기타지역까지 넘어오길 바라고 있다”고 전했다.

봉담자이 라젠느는 입지여건도 우수하다. 우선 도보권에 초등학교 부지(계획), 와우중학교가 위치해 있으며, 봉담1고(예정) 등이 계획되어 있다. 아울러 반경 약 1㎞ 이내에 봉담읍 학원가도 있어 교육여건이 우수하다. 이마트(봉담점)를 걸어서 이용할 수 있고, 사업지 반경 약 1㎞ 이내에 CGV, 하나로마트(봉담점), 봉담 1지구 중심상업지구 등이 있어 편리한 생활이 가능하다. 단지 바로 옆으로 근린공원도 조성될 예정에 있어 여가활동을 즐기기에도 좋다.

단지는 남향 위주(남동, 남서) 배치로 채광성을 높였으며, 일부타입에 양면개방, 3면개방, 4면개방 등으로 확장면적이 넓다는 게 특징이다. 이와 함께 약 14%의 낮은 건폐율 적용으로 단지에서 쾌적한 주거생활을 누릴 수 있다. 특히 봉담자이 라피네의 후속분양 단지인 만큼 업그레이드 된 상품이 적용될 예정이다.

봉담자이 라젠느 견본주택은 경기도 화성시 봉담읍 동화리에서 7월중 개관할 예정이며, 현재 경기도 화성시 효행로에서 홍보관을 운영 중이다.