GTX-B 호재에 서울 접근성 개선까지…‘현대 테라타워 구리갈매’로 관심 쏠리는 이유

부동산 시장에서 GTX는 단순한 교통 수단이 아니다. GTX-A 노선의 사례만 봐도 알 수 있다. 노선이 확정되기 전과 착공 이후, 그리고 개통을 앞둔 지금, 동탄·삼성·킨텍스 등 GTX-A 정차 예정지의 자산가치는 눈에 띄게 상승했기 때문이다.

수도권 광역급행철도(GTX) 노선이 확정되거나 개통될 때마다 정차 예정지 일대의 자산가치가 눈에 띄게 상승하며 투자자들의 관심이 집중되고 있다.

GTX-A 노선의 동탄, 삼성, 킨텍스 등은 착공 전후를 기점으로 주거지 및 업무시설 가격이 꾸준히 우상향했다. 이제는 그 흐름이 GTX-B 노선으로 확장되고 있다.

특히 구리 갈매역 정차 추진이 공식화된 이후, 구리갈매지구는 제2경부선(세종포천 고속도로), 서울양평 고속도로 등 도로망 확장과 함께 서울·수도권 동북부 핵심 교통지로 빠르게 부상 중이다.

부동산 관계자는 “지금의 구리갈매는 GTX-A 초기의 동탄과 비슷한 양상”이라며, “호재가 반영되기 전 시점인 만큼 미래가치 선점에 유리한 시기”라고 설명했다.

복합 교통망 품은 구리갈매… ‘서울까지 20분대’

GTX-B 정차 추진 외에도 구리갈매는 경춘선 갈매역·별내역과 8호선 별내선(연장선) 개통 수혜지로서 이미 서울 강남권 접근성 30분 이내를 실현한 바 있다.

서울 도심권과의 이동 편의성은 5호선(천호), 2호선(잠실), 9호선(석촌), 수인분당선(복정·모란) 등과의 환승을 통해 강남은 물론 잠실·가락·송파권으로도 원활히 연결된다.

더불어, 갈매IC·퇴계원IC 인접, 수도권 제1순환고속도로, 세종~포천 고속도로 진입까지 수월해 광역 비즈니스 이동성과 물류 운송 편의성까지 확보한 입지다.

이러한 교통 호재와 입지 경쟁력을 고스란히 누릴 수 있는 곳이 바로 현대엔지니어링이 시공한 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 지식산업센터다.

해당 단지는 지하 2층~지상 10층 규모, 연면적 약 10만㎡의 대규모 복합 지식산업센터로 조성되어 업무형, 라이브오피스형, 드라이브인형(일부) 등 다양한 기업 수요를 수용할 수 있는 구조를 갖추고 있다.

특히 차량이 호실 앞까지 진입 가능한 드라이브인 시스템은 물류 이동이 잦은 유통·제조 기업에 최적화돼 있으며, 넓은 전용 발코니, 동선 효율성, 고층 업무공간 배치 등도 실수요자 만족도를 높이고 있다.

또 단지 내 상업시설 ‘롬스트리트’와 건강검진센터로 인해 기업과 근로자를 위한 복합 편의 인프라도 함께 갖춰져 입주기업은 물론 종사자들의 만족도가 높은 상황이다.

지리적으로 서울 바로 옆에 위치해 접근이 용이한 장점은 물론 사통팔달의 편리한 교통망은 이 단지의 차별화된 장점으로 꼽힌다. 먼저, 지하철 경춘선 별내역과 갈매역을 모두 이용할 수 있으며 서울 중랑구 신내역까지 1정거장이면 이동할 수 있다. 또 8호선 별내역 개통은 물론, GTX-B노선 완공 이후에는 서울 강남권역까지 28분대에 접근이 가능해질 전망이다. 또한, 갈매IC와 퇴계원IC가 인접해 있어 세종포천고속도로(구리~포천), 수도권 제1순환고속도로로 진∙출입이 수월해 광역 이동이 용이하다.

경기도 구리시 갈매동에 들어서는 ‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 구성된다. 특히, 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성해 다양한 형태의 기업들에게 성공적인 비즈니스를 지원할 수 있도록 최적의 여건을 갖췄다.

게다가 최근 구리시는 입주업종 확대를 통해 콘텐츠·스마트팜·전문서비스·IT·R&D 분야까지 수용 가능한 정책도 마련해 미래형 산업 생태계를 유치하려는 적극 행보를 보이고 있는 만큼 기업 유치는 물론 일대 활성화가 더욱 조속히 진행될 것으로 예상된다.

분양 관계자는 “지식산업센터는 단순한 업무 공간이 아닌, 교통·복지·금융 혜택을 종합한 비즈니스 허브”라며 “특히 구리갈매는 규제 반사이익과 교통 호재가 겹친 대표 사례로, 현 시점에서는 선점 가치가 매우 높은 입지”라고 설명했다.

한편, ‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만 3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터이다. 단지 내 1층 분양홍보관에서 입주 및 분양관련 자세한 정보를 얻을 수 있다.