최근 금리인상과 경기 침체로 인해 부동산 시장 역시 하락세를 보이면서, 아파트에서 ‘상가’로 투자자들의 시선이 옮겨가고 있다.이는 매월 임대료와 함께 투자 수익을 기대할 수 있는 안정적인 수익형 부동산 투자로 수요가 몰리고 있는 것으로 해석된다. KB금융연구소의 ‘2022 KB부동산보고서’에 따르면 지난해 부동산 규제로 아파트 투자 선호도는 하락한 반면, 상가 선호도는 상승한 것으로 나타났다.실제 2019년 이후 일반 아파트와 재건축 아파트(-6%p) 선호도는 각각 -12%p, -6%p 하락을 기록했지만, 상가 선호도는 14%p 올
12월 중 공급을 앞둔 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가가 임대수익률 보장제를 선보여 투자자들에게 관심을 끌고 있다.임대수익률 보장제는 수분양자의 기대수익률을 일정 기간 동안 보장하는 금융혜택이다. 상권이 탄탄하게 형성되기까지 시간적 여유를 얻을 수 있고 공실에 대한 걱정을 덜 수 있어 투자자들의 선호도가 높다.DL이앤씨에서 공급하는 e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가는 준공 후 2년간 연 수익률 5%를 보장해 준다. 여기에 대형 건설사의 우수한 안정성을 바탕으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이라는 부
아파트, 오피스, 지식산업센터 등과 함께 조성된 단지 내 상업시설에 투자자들이 몰리고 있다. 입주민, 입주사 직원 등과 같은 고정수요를 확보해 안정적인 임대수익을 창출할 수 있기 때문이다.단지 내 상가의 인기가 높은 것은 '단지 내 상가는 안정적인 투자처'라는 인식이 깔려 있기 때문이다. 통상 단지 내 상가는 입주민 수요를 고정적으로 확보할 수 있어 안정적인 수익이 보장되는 편이다. 수요 유입이 매출로 연결되는 상가 특성상 고정적 배후수요가 바탕이 되어야 안정적인 상권이 형성되기 때문이다.업계 관계자는 "코로나19로 얼어붙어 있던
건강한 숲은 우리와 함께 호흡한다우리는 우리 땅에 나무를 심고 키우기만 하면 지구 온난화를 방지하고 이것으로 환경보호를 위해 최선을 다했다고 생각했다.하지만 나무를 심고 가꾸는 것도 중요하지만 나무를 잘 활용하는 것도 중요하다. 삼림(森林)은 지구상의 생태계를 유지(維持)하는 데 있어 대단한 역할을 한다. 비를 저장하고 토양 유출을 막고 물을 정화하고 이산화탄소를 고정(固定)한다. 그리고 삼림에는 동물, 식물, 미생물 등이 살아가고 있다. 이들은 상호작용을 통해 지구 환경이 유지되고 있다. 하지만 세계 곳곳에서 매일, 매초마다 삼림
한국 경제가 고금리·고물가·고환율 이른바 3고(高) 경제에 빠지면서 수익형 부동산에 대한 투자수요가 과감한 투자에서 안정적인 투자로 전환하고 있는 상황이다. 그 중 소액으로 무난하게 투자할 수 있는 대표적인 상품인 오피스텔의 경우 소형 아파트에 비교해 저렴한데다 대출도 높은 편이라 투자자들의 진입장벽이 낮아 인기다.하지만 수익형 부동산의 경우 실거주가 아닌 수익 창출이 목적인 상품인 만큼 더욱 신중하고 선별적인 투자가 요구된다.부동산전문가들은 우선 풍부한 수요가 뒷받침 되어야 하고, 관리비나 대출 이자 상환 등 고정 비용이 발생할
최근 지속되는 금리 인상, 주택 가격 하락세가 이어지며 주택시장이 조정기를 맞이하자, 수익형 부동산 투자로 눈을 돌리는 수요자들이 증가하고 있다.분양 시장에서도 지식산업센터 내 조성되는 상업시설의 인기를 실감할 수 있다. 일례로 지난해 12월 서울 강서구에서 분양한 '마스터벨류 에이스' 지식산업센터 상업시설이 있다. 이 상업시설은 지식산업센터 입주사의 풍부한 배후수요로 수요자들의 큰 관심을 받으며 분양 당일 완판에 성공했다.이런 가운데, 아이에스동서는 경기도 고양시 덕은 업무지구에서 ‘덕은DMC 아이에스BIZ 타워 한강 스퀘어빌리지
부동산 침체기에 접어들면서 계약조건을 변경하는 신규 분양 아파트가 늘고 있다. 업계에 따르면 금리인상 여파로 가중되는 수요자들의 자금부담을 줄여주는 방향으로 계약금 축소, 중도금 이자후불제에 고정금리 적용 등의 조건을 제시하는 단지들이 잇따라 나오고 있는 것이다.인천 계양구에도 계약금 5%만 내면 계약할 수 있는 아파트가 등장했다. HL 디앤아이한라㈜는 인천광역시 계양구 일원에 지을 예정인 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’ 계약조건을 기존 10%에서 5%로 낮춰 계약을 진행 중이다.중도금 이자후불제에 확정 고정금리인 4%를 적용한다.
부동산 침체기에 접어들면서 계약조건을 변경하는 신규 분양 아파트 및 주거형 오피스텔 단지가 속출하고 있다.24일 업계에 따르면 금리인상 여파로 가중되는 수요자들의 자금부담을 줄여주는 방향으로 계약금 축소, 중도금 무이자 및 이자후불제에 고정금리 적용 등의 조건을 제시하는 단지들이 잇따라 나오고 있다.현대건설이 동탄2신도시 중심 상업·업무지역인 광역비즈니스콤플렉스에 분양 중인 ‘힐스테이트 동탄역 센트릭’은 최근 계약금 납부조건을 바꿨다. 계약금 10% 가운데 절반인 5%만 내면 나머지 5%에 대해서는 신용대출이자를 지원한다.이에 따라
미국 AMERICA美 장단기 금리 역전… 오일쇼크 후 최대폭미국 Fed가 기준금리를 올해 초 0.25%에서 4.0%로 16배 인상한 상태에서, Fed 파월의장이 최종 기준금리 수준이 예상보다 높을 것이라고 말하자, 11/3 미국의 2년물 국채금리는 4.71%, 10년물 국채금리는 4.14%로 대폭 올랐을 뿐 아니라, 경기침체의 전조로 해석되는 장단기금리 역전 폭이 1981년 2차 오일쇼크 이후 41년 만에 최대치로 벌어졌다. 일반적으로 장기 채권일수록 불확실성이 높고, 물가상승률을 감안하여 금리가 높지만, 장기금리가 단기보다 낮다는
최근 강남 등 서울 주요 지역에서도 금융혜택을 제공하는 단지가 등장해 눈길을 끌고 있다. 잇단 금리 인상에 수요자들의 자금 부담이 커지자 건설사들이 보다 폭넓게 대응책을 찾아 나선 결과로 풀이된다.실제로 지난 10월까지 다섯 차례 연속 금리 인상이 이뤄지면서, 현재 기준금리는 3%대로 올라섰다. 이미 시중은행의 주택담보대출 금리는 최고 7%대를 넘어섰고, 수요자들이 매달 부담해야하는 실질적인 이자 비용 역시 큰 폭 늘어난 상태다. 여기에 당분간 금리 인상 기조가 지속될 것으로 보이는 만큼 대출 금리가 연내 8%에 진입할 것이란 관측
[한국목재신문=이지민 기자] 김포 한강신도시에 최초로 공급된 라이브오피스 지식산업센터 ‘리브타워’는 분양 개시 후빠른 속도로 라이브오피스 분양이 완료됐다고 밝혔다.‘Life in Business’라는 라이브 오피스의 특성에 기반하여 지어진 지식산업센터 ‘리브타워’는 김포시 구래동 양촌역 인근에 들어설 예정이며 지하 3층~지상 최고 10층, 라이브오피스 221실, 상업시설 32실 등 총 253실 규모로 구성된다.라이브오피스 인기에 힘입어 단지 내 상업시설 분양에 나선 ‘리브타워’는 신축 건물로 계약과 동시에 임대차계약이 가능하며 별도
부동산 시장에서 상가는 비규제, 노후대비, 증여 등 매력적인 장점을 갖춘 투자 상품으로 꾸준히 인기가 높다. 특히, 최근에는 주택 시장이 불안정한 모습을 보이자 투자 수요가 상가로 몰리며 더욱 관심이 높은 상황이다.하지만 전문가들은 성공적인 상가 투자를 위해서는 ‘옥석 가리기’가 중요하고 조언하고 있다. 투자 전문가들은 ‘결국 사람을 따라가야 돈이 보인다’라는 말처럼 유동인구 흡수에 유리한 상가를 우선적으로 고려하라고 조언한다.이유는 상가란 결국 많은 사람이 와서 시설을 이용해야 운영 수익이 발생하고, 운영 수익이 높을수록 상가 가
반경 1km 내에 행정기관이 밀집하고 있는 지역에서 공급되는 아파트들이 분양시장에서 좋은 성적을 기록하고 있다.이들 지역은 지역민들이 편리하게 이용해야 하는 특성상 교통망이 잘 조성되어 있는데다, 지역내에서도 중심에 위치해 있는 경우가 많다. 여기에 주변으로 유관기관들이 들어서고 행정기관 및 기업체에 근로하는 사람들이 늘어나면서 상권 역시 빠르게 발달해 주거 편의성이 우수하다.행정기관이 밀집한 지역 내 위치한 단지들은 시세도 두드러진다. 한국부동산원 부동산테크 자료에 따르면, 부산시청, 부산지방국세청 등의 행정기관을 반경 1km 안
HL 디앤아이한라㈜가 인천광역시 계양구 일원에 지을 예정인 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’가 정당계약을 다음달 2일부터 4일까지 3일간 진행한다.지하 2층~지상 29층 4개 동에 ▲84㎡(전용면적 기준) A타입 173세대 ▲84㎡ B타입 13세대 ▲84㎡ C타입 25세대 ▲84㎡ D타입 53세대 ▲84㎡ E타입 54세대 ▲98㎡A 타입 22세대 등 총 340세대 규모다.예전 하나로마트 부지에 짓는 이 단지는 고분양가 관리지역에 들어서 시세보다 저렴한 분양가와 다양한 개발호재, 사통팔달의 교통여건 및 다양한 생활편의시설 등을 갖춘 아
[한국목재신문=이지민 기자]‘검단사거리역 듀클래스’ 오피스텔의 단지 내 상가 ‘더엘’이 현재 임대 및 분양 중이다. ‘더엘’은 지상 1층~지상 11층, 총 541실 규모의 검단사거리역 듀클래스 오피스텔 저층부에 총 61실로 구성된 상업시설이다. 단지가 들어서는 검단사거리역 일대는 검단신도시와 마전지구가 인접해 신도시 프리미엄의 수혜를 누릴 수 있다. 약 7만 4,000여 가구가 조성되는 검단신도시는 향후 인구 약 18만여 명이 거주할 것으로 전망되며, 검단산단 등 근무자 약 3만 3천여명까지 합하면 막대한 배후수요가 형성될 것으로
미국 AMERICA또 물가 쇼크… 美 9월 근원물가 40년 만에 최고미국의 9월 소비자물가상승률은 전년 대비 8.2%, 전월 대비 0.4% 올랐다. 변동성이 심한 에너지와 식량을 제외한 근원 물가상승률도 전년 대비 6.6%, 전월 대비 0.6% 상승했다. 미국의 물가상승률 추이는 6월 9.1%, 7월 8.5%, 8월 8.3%, 9월 8.2%로 계속 하향하고 있지만, 7개월 연속 8%대의 높은 상승률을 유지하고 있다는 것이 문제다. 미국 Fed가 높은 물가상승률로 인해 11월과 12월에 기준금리를 각각 0.75%p씩 인상하면 연말 기
부동산 조정국면 속 강남권 고급 단지의 선호도가 높아지는 추세다. 시장이 불안정할수록 서울 중심가의 ‘똘똘한 한 채’를 소유하려는 수요자들이 몰리는 만큼 초고가 단지들이 높은 가치를 이어가는 상황이다.실제로 최근 부동산 거래가 급감하고 있는 가운데서도, 강남권 일대의 거래량은 두드러졌다. 한국부동산원 자료를 보면, 지난 1년간(‘21년 8월~’22년 8월) ‘강남 3구(강남∙서초∙송파)’ 아파트의 거래량은 총 1만2,056건으로, 서울 전체 거래량(2만7,572건)의 약 44%를 차지했다. 그 중에서도 강남구의 거래량은 총 3,12
팬데믹 초기 미국인들의 리모델링 수요 증가와 교외 주택매매 급증으로 인해 목재 가격이 치솟으며 미국 주택가격의 상승을 견인했지만 현재는 당시 부동산 붐과 극명하게 대조적으로 미국의 주택시장은 냉각되기 시작했고 연준이 공격적으로 물가안정정책을 내놓으며 목재 가격이 급락세를 보이고 있다. 시카고 목재 선물은 지난 화요일에 $432/천보드피트에 거래됐는데, 이는 1년 전보다 약 3분의 1이 하락한 수준이며 3월 고점 대비로는 70%나 하락한 것이다. 현재 목재 가격은 2년여 만에 최저 수준으로 하락해 미국 주택 시장이 빠르게 냉각되고 있
기준금리가 10년 만에 3% 시대에 접어들면서 부동산 시장이 꽁꽁 얼어붙은 가운데, '옥석 가리기' 현상이 갈수록 뚜렷해지면서 안정적인 수익을 얻을 수 있는 수익형 부동산 상품에 수요가 몰리고 있다. 특히 다양한 업무시설과 인프라가 형성된 주거상품은 기본적인 수요가 풍부해 기준금리 인상과 경기침체의 영향이 크지 않기 때문에 더욱 인기다.한국은행 금융통화위원회는 지난 12일 기준금리를 연 2.50%에서 3%로 0.5%포인트 인상하기로 했다. 한은의 '빅스텝'은 지난 7월 이후 이번이 두 번째다. 5번 연속 기준금리를 올린 건 사상 처
상업시설 시장에서 브랜드 건설사가 시공한 단지들이 투자자들의 관심을 받고 있다. 아파트 시장에서 증명된 '브랜드파워'가 상업시설 시장에서도 나타나고 있는 것이다.상업시설은 수익률도 중요하지만, 투자금액이 다른 부동산 상품에 비해 많아 투자 위험도가 높다. 따라서 부도, 사기 등의 위험에 많이 노출된다. 하지만 대형 건설사가 짓는 상업시설은 부도 가능성도 낮아 계약자들에게 안정성이 상대적으로 보장된다는 장점이 있다.부동산 시장 여건이 약세에 접어든 만큼 철저한 입지와 타당성 분석을 통해 사업을 진행하기 때문에 입지적인 우위를 가진다.