최근 부동산 시장이 정부정책, 금리인상, 원자재값 상승 등의 이유로 요동치면서 ‘지역주택조합’에 대한 관심이 커지고 있다.‘지역주택조합’이란 일정한 자격 조건을 갖춘 지역주민이 조합을 구성해 집을 짓는 방식으로, 조합원 가입 시 청약통장이 필요없고 무주택자와 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유자라면 누구나 신청할 수 있다.지역주택조합 아파트는 조합원이 사업주체가 되기 때문에 가격이 상대적으로 저렴하다는 장점이 있다. 이 외에도 주택청약통장을 사용하지 않아도 되며 동ㆍ호수 배정이 일반아파트에 비해 유리하다.또한 일반 분양 대비 가격 경
“기존 생활권을 누릴 수 있는 신흥 주거 타운 신규 단지는 아무래도 교통이나 생활이 편리하고 프리미엄까지 기대돼 이사를 결심하게 됐어요” –인천 서구 가좌동 40세 이모씨“재개발 사업으로 말끔한 새 아파트가 들어서면서 아이들을 위한 초등학교, 도서관이 많아져서 좋아요” -인천 남동구 구월동 35세 김모씨주거 개선 사업을 통해 새로운 주거 단지로 변모하는 신흥 주거 타운을 이루는 지역이 부동산 시장에서 눈길을 끌고 있다. 신흥 주거 타운은 낙후된 단지가 신규 단지로 거듭나고, 교통·교육·문화·공원 등 다양한 시설들이 들어서면서 높은
올해 금리 인상 등의 여파로 부동산 시장이 급격히 얼어붙은 가운데, 다가오는 새해에는 신규 분양 물량이 한층 더 줄어들 전망이다. 특히 건설사들이 재건축∙재개발 수주전에도 적극적으로 뛰어들지 않을 것으로 보이면서, 내 집 마련을 앞둔 수요자들의 움직임이 분주해지고 있다.부동산R114 자료를 보면, 당장 내년 1월 분양을 앞둔 신규 단지는 총 1만806가구로, 올해 동월의 분양 물량(4만4,285가구) 보다 약 75.6% 감소한 것으로 나타났다. 특히 수도권(서울∙인천∙경기) 지역의 경우, 동기간 분양 물량이 무려 85.02%(2만6
12월 중 공급을 앞둔 ‘e편한세상 거제 유로스카이’ 단지 내 상가가 임대수익률 보장제를 선보여 투자자들에게 관심을 끌고 있다.임대수익률 보장제는 수분양자의 기대수익률을 일정 기간 동안 보장하는 금융혜택이다. 상권이 탄탄하게 형성되기까지 시간적 여유를 얻을 수 있고 공실에 대한 걱정을 덜 수 있어 투자자들의 선호도가 높다.DL이앤씨에서 공급하는 e편한세상 거제 유로스카이 단지 내 상가는 준공 후 2년간 연 수익률 5%를 보장해 준다. 여기에 대형 건설사의 우수한 안정성을 바탕으로 계약금 10%, 중도금 10%, 잔금 80%이라는 부
올해 마지막, 12월 수도권 분양시장은 ‘대단지’ 대전일 것으로 전망된다.부동산 리서치업체 리얼투데이의 조사에 따르면 12월 수도권에서 공급되는 1,000가구 이상 대단지 아파트는 9개 단지·총 2만7,842가구(일반 1만3,446가구) 규모로 집계됐다. 지역별로 살펴보면 ▲서울 3곳(총 1만6,171가구 중 일반 6,335가구) ▲경기 5곳(1만525가구 중 6,341가구) ▲인천 1곳(1,146가구 중 770가구)이었다. ‘단군 이래 최대 재건축’인 ‘둔촌주공’ 물량 ‘올림픽파크 포레온’을 앞세운 서울이 가장 눈에 띄었다.서울에
올 연말 건설사들이 재건축•재개발 물량을 대거 쏟아내면서 분양대전이 벌어질 전망이다. 금리 인상과 원자잿값 상승, 경기 침체 등의 여파로 분양이 지연되거나 일부러 시기를 늦추었던 단지들이 연내 분양에 박차를 가하고 있기 때문이다.29일 부동산114 REPS에 따르면, 오는 12월 전국에서 재건축•재개발 정비사업을 통해 총 18개 단지, 3만2177가구가 분양에 나설 계획이다. 이 중 조합원 물량을 뺀 1만2430가구가 일반에 분양된다. 지난해 12월(4455가구) 대비 2.8배 가량 늘어난 수치이다.지역별로는 서울이 6789가구로
부동산 침체기에 접어들면서 계약조건을 변경하는 신규 분양 아파트가 늘고 있다. 업계에 따르면 금리인상 여파로 가중되는 수요자들의 자금부담을 줄여주는 방향으로 계약금 축소, 중도금 이자후불제에 고정금리 적용 등의 조건을 제시하는 단지들이 잇따라 나오고 있는 것이다.인천 계양구에도 계약금 5%만 내면 계약할 수 있는 아파트가 등장했다. HL 디앤아이한라㈜는 인천광역시 계양구 일원에 지을 예정인 아파트 ‘인천 작전 한라비발디’ 계약조건을 기존 10%에서 5%로 낮춰 계약을 진행 중이다.중도금 이자후불제에 확정 고정금리인 4%를 적용한다.
서울과 약 3km 거리에 위치한 경기 시흥시에서 진행 중인 은계지구 조성사업이 토지보상이 마무리되고, 각종 개발사업도 순항을 하고 있어 관심이 쏠린다.은계지구는 시흥시 대야동 및 은행동 일원에 위치하며, 약 2,009,973.8㎡면적에 조성되는 미니신도시급 공공주택지구다. 이미 인구 약 3만 3천여명, 약 1만 3천여가구 규모 대부분이 입주를 완료한 상황이며 올해 말까지 3단계 사업이 준공될 예정이다.여기에 최근 시흥시장이 지역 균형발전을 위해 은계지구 권역에 여러 개발사업을 추진하겠다고 밝히면서 기대감이 더욱 커지고 있다. 상세내
서울이나 부산, 울산 등 원도심 일대가 재개발·재건축 등 정비사업을 통해 ‘환골탈태’하면서 부동산시장도 재조명 받고 있다.해당 도시들은 오래 전부터 대한민국 경제성장의 발판을 마련했지만 세월의 흔적만은 빗겨가지 못했다. 도시 내 각종 기반시설과 건축물 등이 노후화되고 열악해지면 서다. 반면, 계획적이고 체계적으로 개발된 신도심(신도시·택지지구)의 경쟁력은 나날이 강해져 가고 있다.노후화·슬럼화가 진행되던 원도심이 최근 ‘제2의 도약’을 꿈꾸고 있다. 대도시 내 원도심 정비사업이 활발히 진행되며 도시의 분위기가 확연하게 바뀌고 있기
건축비가 계속해서 오르자 분양가가 더욱 상승할 것이란 분석이 이어지고 있다. 여기에 경기 침체에도 물가가 상승하는 ‘스태그플레이션’ 현상까지 겹치면서 분양가 추가 상승은 불가피할 것으로 보인다. 이에 분양가가 더 오르기 전 랜드마크를 선점하려는 수요자들의 움직임이 포착되고 있다.실제 분양가는 매해 상승하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 전국 민간분양 아파트 기준 3.3㎡당 평균 분양가는 2014년 942만원, 2016년 1053만원, 2018년 1297만원, 2020년 1395만원, 2022년(1~10월) 1455만원으로 계속
DL건설은 ㈜대림과 함께 지난 18일(금) ‘e편한세상 죽전 프리미어포레’의 주택전시관을 열고 본격 분양에 돌입했다. 경기 용인시 수지구 일원에 들어서는 이 단지는 지하 3층~지상 최대 20층, 공동주택 6개동, 전용면적 84㎡ 총 430세대 규모로 조성된다.죽전동에서 희소성 높은 새 아파트로 ‘민간공원조성 특례사업’을 통해 공급되는 만큼 우수한 주거 환경을 누릴 수 있고, 최근 부동산 규제지역에서 해제돼 수요자들의 많은 관심을 모으고 있다.e편한세상 죽전 프리미어포레의 청약 일정은 11월 28일(월) 특별공급을 시작으로 29일(화
명품 브랜드들은 불황에도 여전히 존재감을 과시하고 있다. 경기 침체 속에서도 제품 가격을 올리고 신규 매장을 내는 등 공격적인 행보를 이어가는 모습이다.프랑스 명품 브랜드인 에르메스가 대표적이다. 에르메스코리아 감사보고서에 따르면 에르메스코리아는 지난해 5275억원의 매출을 기록했다. 이는 전년 대비 25.9% 증가한 것으로 영업이익은 같은 기간 27.8% 늘어난 것으로 파악됐다. 에르메스는 올해 10월, 약 8년 만에 신규 매장을 현대백화점 판교점에 오픈하는 등 경기상황과 무관한 움직임을 보이고 있다.이탈리아 슈퍼카 브랜드 람보르
최근 큰 폭의 금리 인상과 건설비용 급등에 따른 분양가 상승이 겹쳐 소비자 부담이 크게 가중되고 있는 가운데, 중도금 무이자 등의 각종 금융혜택을 제공하는 단지가 늘어나고 있다.국내 기준금리인 한국은행 기준금리는 현재 3.0% 수준으로 올라서 있다. 지난해 7월 한국은행 기준금리가 0.5% 였음을 감안하면 약 1년 새 2.5%가 오른 수치다. 이 같은 금리 인상기조는 앞으로도 지속될 것으로 점쳐지고 있는 상황이다.여기에 분양가 상승 기조도 주택 수요층의 부담을 가중시키는 요소다. 국토부는 지난 9월 분양가 상한제 적용 공동주택의 분
미국 연준이 3일 발표한 바에 따르면, 기준금리가 또 다시 0.75%p 오른다. 4연속 ‘자이언트 스탭’이 단행되는 것. 이에 따라 국내 기준 금리 인상 및 대출 이자에 대한 부담이 더욱 가중될 전망이다. 건설 업계 역시 원자재값 상승과 분양가 상한제 개편 등으로 인해 추가적인 분양가 상승이 불가피한 상황이다.금리가 연이어 큰 폭으로 인상되면서 대출 이자가 증가했고 각종 원자재값 인상으로 인한 분양가 상승 등이 예정됨에 따라 합리적인 가격에 집을 마련할 수 있는 지역주택조합 아파트가 높은 관심을 얻고 있다.아파트의 시세 대비 저렴한
9월 세종을 제외한 지방 조정대상지역 해제, 최근 대출규제완화 발표에 이어 11월에는 조정대상지역 추가 해제를 예고하고 있어 정부의 규제완화가 얼어붙은 분위기를 바꿀 승부수가 될 지 눈길을 모으고 있다.특히 11월에는 그동안 오랜 시간 뜸을 들여온 서울 주요 단지가 분양에 나서고 9월 규제가 풀린 지방에서도 공급이 예고돼 분양시장 ‘큰 장’이 열릴 전망이다. 지방 대부분이 비규제지역이 되면서 청약부터 대출, 전매, 세금 등 각종 규제의 영향권을 벗어나 수요자들의 청약시장 유입이 활발해질 것으로 예상된다.부동산 전문 리서치업체 리얼투
[한국목재신문=이지민 기자] SK에코플랜트와 롯데건설은 11월 서울 중화1재정비촉진구역 주택재개발 사업인 ‘리버센 SK뷰 롯데캐슬’을 분양할 예정이라고 밝혔다.리버센 SK뷰 롯데캐슬은 서울시 중랑구 중화동 일원에 위치하며 지하 2층~지상 최고 35층, 8개동 총 1055가구의 대단지로 조성되며, 이중 전용면적 39~100㎡ 501가구가 일반분양 된다.SK에코플랜트와 롯데건설은 브랜드 명성에 걸맞은 우수한 상품과 특화 설계도 관심을 사로잡는다. 또한 남향위주의 동 배치로 채광을 높였고, 넓은 동간거리로 풍부한 조경시설을 확보했으며,
인천의 한 아파트에 전세 사는 주부 서 모(49)씨는 최근 거주지 인근에서 추진되고 있는 한 지역주택조합 아파트의 조합원으로 가입하기로 마음 먹었다.서씨는 오래 전부터 주변 시세보다 가격이 저렴한 지역주택조합 아파트에 관심을 가졌지만 투자 상품으로는 허점이 적지 않다는 판단에서 조합 가입을 망설이고 있었다.그러다 2017년, 2019년, 2020년 세 차례에 걸친 주택법 개정으로 지역주택조합의 사업 안전성과 투명성이 확보됐다는 판단이 들어 이번에 조합에 가입하기로 결심한 것이다.그는 "청약 경쟁 없이 새 아파트를 주변 구축 아파트보
점차 어려워지는 분양 시장 속에서 실수요자와 투자 수요자에게 지역주택조합 아파트가 관심을 끌고 있는 가운데, 토지 확보율 여부가 중요해지고 있다.지역주택조합 아파트는 별도의 시행 이익 및 금융 비용이 없어 일반 아파트보다 낮은 분양가인 데다가 청약 통장이 필요 없는 만큼 치열한 청약 경쟁도 없다. 재개발·재건축 아파트와 달리 일정 비율의 토지 확보만 이루어진다면 비교적 단기간에 건축이 가능하다.때문에, 합리적인 가격과 기회로 분양을 받을 수 있다는 점이 틈새 주거 상품과 투자 상품으로 이목을 끌고 있는 것이다.다만, 토지 확보율이
단지 1km 이내에서 핵심 인프라를 모두 누릴 수 있는 이른바 OK(One kilometer) 단지가 큰 관심을 받는 가운데 지방 중소도시에서 더욱 인기다. 지방의 경우 상대적으로 인프라의 희소성이 큰 만큼 그 편리성이 더욱 부각되어 단지의 가치에 영향을 끼치고 있는 것이다.부동산114에 따르면, 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동에 위치한 ‘창원 메트로시티 2단지’의 전용 84㎡ 기준 평당가(3.3㎡)는 1,978만원으로 단지가 속해 있는 양덕동의 동일 면적 시세(1,849만원)보다 7.46%가량 더욱 높다. 또한 해당 단지는 지역
성동구 더블 역세권에서 ‘성수 테라289’가 순조로운 공급을 이어가고 있다. 준공이 완료돼 즉시 입주가 가능한 오피스텔로, 일부 호실의 경우 선임대 계약까지 완료돼 계약 즉시 수익 실현도 기대할 수 있다.주성종합건설이 선보이는 ‘성수 테라289’는 고급형 오피스텔로, 우수한 상품성을 갖췄다. 먼저, 친환경 인테리어를 사용해 시공하는 등 차별화된 인테리어로 품격 높은 생활을 선사한다. 냉장고와 전자레인지, TV 등 필수 가전제품의 효율적 배치를 위한 특화설계를 적용하는 등 실용적인 부분에도 신경을 썼다. 호실마다 다락 공간을 설계해