최근 부동산시장 내 침체기가 계속되고 있음에도 불구하고 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1400만원대를 돌파한 것으로 나타났다.부동산R114 자료에 따르면, 올해(11월 셋째주 기준) 전국 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 1452만원으로 집계됐다. 조사가 시작된 2000년 이후 처음으로 1400만원대를 넘긴 것이다. 이는 원자재값 인상 등의 영향이 적용된 것으로 풀이된다. 업계에서는 연말에는 1500만원 선에 닿을 수 있다는 목소리도 나오고 있다.이러한 현상은 지금만이 아니다. 과거 아파트 가격이 하락세를 보인 시점에도 분양가는 올
최근 큰 폭의 금리 인상과 건설비용 급등에 따른 분양가 상승이 겹쳐 소비자 부담이 크게 가중되고 있는 가운데, 중도금 무이자 등의 각종 금융혜택을 제공하는 단지가 늘어나고 있다.국내 기준금리인 한국은행 기준금리는 현재 3.0% 수준으로 올라서 있다. 지난해 7월 한국은행 기준금리가 0.5% 였음을 감안하면 약 1년 새 2.5%가 오른 수치다. 이 같은 금리 인상기조는 앞으로도 지속될 것으로 점쳐지고 있는 상황이다.여기에 분양가 상승 기조도 주택 수요층의 부담을 가중시키는 요소다. 국토부는 지난 9월 분양가 상한제 적용 공동주택의 분
올해 원자재값 급등으로 주춤했던 부동산 시장에는 이번 금리 인상의 여파까지 겹쳐 한파가 불어닥치고 있다. 이에 따라 금융 혜택을 제공하는 단지에 대한 관심이 증가하는 추세다. 계속되는 기준 금리 인상과 원자재값 상승으로 인한 건설비용 급증 등으로 인해 분양가가 높아지면서 소비자 부담이 가중된 영향이다.업계에서는 금리 인상이 당분간 지속될 것으로 보고 있다. 고물가와 원화 가치의 약세가 이어지고 있어서다. 미국이 3회 연속 자이언트 스텝(0.75%포인트) 인상을 한 것도 금리 인상에 영향을 미쳤다는 분석이다.분양가 상승도 예고되고 있
전국적인 아파트 분양가 상승이 이어지면서 가격 부담을 덜 수 있는 신규 단지에 관심이 집중되고 있다. 분양가 상승이 본격화되기 전 비교적 합리적인 가격으로 알짜 단지를 선점하려는 수요자들의 움직임이 커지고 있어서다.국토교통부가 발표한 ‘공동주택 분양가격의 산정 등에 관한 규칙’과 ‘정비사업 등 필수 발생 비용 산정기준’이 지난 7월부터 시행되면서 상한제가 적용되는 아파트 분양가에 그동안 반영되지 않았던 필수 비용이 추가된다. 또 최근 급등한 레미콘, 철근 가격 상승분을 반영해 기본형 건축비도 1.53% 인상된다.이러한 분양가 상한제
부동산 시장에서 중도금 무이자 등 금융 혜택을 제공하는 단지들이 주목 받고 있다. 계속되는 기준 금리 인상과 원자재값 상승으로 인한 건설비용 급증 등으로 인해 분양가가 높아지면서 소비자 부담이 가중된 영향이다.한국은행은 지난 12일 기준금리를 연 2.5%에서 3.0%로 0.5%포인트 인상했다. 지난 7월에 이어 두 번째 빅스텝(0.5%포인트) 인상이다. 이는 지난 4월, 5월, 7월, 8월에 이어 사상 처음 5회 연속 인상 결정으로, 기준금리는 10년 만에 3%대를 기록했다.업계에서는 금리 인상이 당분간 지속될 것으로 보고 있다.
중도금 무이자 혜택을 제공 중인 분양가 확정 신규분양 단지가 수요자들 사이에 각광을 받고 있다. 금리가 꾸준히 인상되는데 따른 부담을 덜 수 있고 분양가도 확정돼 상대적으로 적은 부담에 새 아파트 장만이 가능하기 때문이다.한국은행은 지난 12일 열린 금융통화위원회에서 석 달 만에 ‘빅 스텝’(기준금리 0.50%p 인상)을 다시 단행했다. 지난 2012년 10월 이후로 10년 만에 3%대 기준금리 시대가 도래한 것. 올해 4월부터 8월까지 네 차례 금리를 인상했던 한국은행이 다섯 차례 연속으로 금리를 인상한 것은 역사상 유례없는 일이
최근 부동산 시장에서는 기존 분양 단지들에 대한 관심이 높아지고 있다. 인상된 건축비로 인해 분양가 상승이 예상되기 때문인데, 지속적으로 높아지는 금리도 기존 분양단지 인기의 중요한 요소가 되고 있다.국토교통부는 주요 건설자재 가격과 노무비 등 가격 변동을 고려해 건축비 상한액을 2.53% 인상한 기본형 건축비를 고시한다고 밝혔다.시멘트의 주원료인 유연탄 가격이 많이 인상되면서 건설공사 핵심 자재인 시멘트값이 인상되었고 덩달아 레미콘 가격이 상승했다. 이런 연쇄적인 여파로 건설현장 건축비 역시 오르면서 분양가에 영향을 미치게 된다.
윤석열 대통령이 용산으로 집무실을 이전하며 용산구를 주목하는 투자자가 적지 않은 가운데 용산국제업무지구 바로 옆 입지에 ‘월드메르디앙 용산’이 분양을 예고해 관심을 모은다.윤 대통령 취임 이후 용산구의 주택 가격은 꾸준한 우상향인 것으로 평가된다. 한국부동산원 월간 전국주택가격동향조사에서 지난 3월부터 7월까지 서울에서 꾸준히 종합 주택 매매가격지수가 오른 지역은 용산과 강남3구 중 서초 · 강남 등 3개 구 뿐이라는 점이 이를 증명한다.지속적인 기본형 건축비상승과 한은의 기준금리 인상, 주택 고점인식 등으로 장기적 부동산 시장 침
최근 분양가 상승세 가파른 가운데, 정부가 분양가 현실화를 목표로 분양가 상한제를 개정해 수요자들의 발걸음이 기존 분양단지로 향하고 있다. 일부 미분양 현장은 고분양가 논란 등으로 한동안 수요 발길이 뜸했으나 분양가 상한제 개정 이후 사람들이 몰려드는 것으로 알려졌다.분양가 상한제는 택지비와 건축비, 가산비 등을 더한 분양가에 상한을 설정해 주변 시세의 70~80% 수준으로 공급하는 제도다. 수요자는 합리적인 분양가로 새 아파트를 분양받을 수 있으나, 최근 원가 상승 등으로 수익성이 낮아지면서 민간 공급을 지체하게 하는 원인으로 지
[한국목재신문=윤홍지 기자]올 연말 아파트 분양가 상승이 본격화되기 전 공급되는 새 아파트에 수요자들의 관심이 높다. 건축 원자잿값 상승세 지속되고 있는 상황에서 시멘트 업계가 다음 달부터 시멘트 가격 추가 인상을 예고하고 나서면서 하반기 아파트 분양가 인상이 불가피해졌기 때문이다.시멘트 업계에 따르면 한일시멘트와 삼표시멘트 등은 내달 1일부터 가격을 톤당 최대 15% 인상한다고 밝혔다. 이번 인상은 지난 4월, 15~18%의 가격 인상을 단행한데 이어 4개월 만이다.시멘트 가격 인상은 건설 현장의 건축비 상승으로 직결되고, 건축비
[한국목재신문=윤홍지 기자] 국내 기준금리가 3개월 연속 오르며 분양시장 전반에 부담이 가중되고 있다. 대출 활용이 불가피한 투자모델로 인해 이자 부담이 늘어나는 것은 시장에 긍정적이라고 보기 어려운 게 사실이다.한국은행은 지난해 8월 0.5%였던 기준금리를 다섯 차례 0.25%씩 올려 지난 5월 1.75%까지 만들었다. 이후 7월 13일에는 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행, 기준금리는 지난 2014년 8월 이후 7년 11개월 만에 가장 높은 2.25%까지 올랐다.이에 전반적 부동산 투자심리가 위축될 것이라는 시각
[한국목재신문=윤홍지 기자]국내 기준금리가 3개월 연속 오르며 분양시장 전반에 부담이 가중되고 있다. 대출 활용이 불가피한 투자모델로 인해 이자 부담이 늘어나는 것은 시장에 긍정적이라고 보기 어려운 게 사실이다.한국은행은 지난해 8월 0.5%였던 기준금리를 다섯 차례 0.25%씩 올려 지난 5월 1.75%까지 만들었다. 이후 7월 13일에는 사상 첫 빅스텝(기준금리 0.5%p 인상)을 단행, 기준금리는 지난 2014년 8월 이후 7년 11개월 만에 가장 높은 2.25%까지 올랐다.이에 전반적 부동산 투자심리가 위축될 것이라는 시각이