[한국목재신문=윤홍지 기자]수원 전셋값이 큰 폭으로 오르면서 전셋값 수준으로 내집마련이 가능한 화성 봉담지역에 관심이 높다. 화성 봉담은 수원과 인접하여 생활 인프라를 공유할 수 있는데다 굵직한 개발호재까지 있어 미래가치를 기대할 수 있기 때문이다. 특히 전세계약갱신청구권 만료를 앞두고 전셋값이 크게 오를 것을 우려한 젊은층을 중심으로 봉담으로 관심이 이어지고 있다.부동산 114자료를 보면 6월말 기준 수원시 아파트 가구당 평균 전세가는 4억 242만원인 것으로 조사됐다. 불과 2년전(2020년 6월)까지만 해도 수원시 아파트 가구
[한국목재신문=윤홍지 기자]임대차3법 시행 2년이 도래하는 올 8월을 앞두고 부동산 전문가들은 임대차3법 보완이 시급하다는 의견을 내놓고 있다. 전세대란 우려가 현실화되고 있는 가운데, 실수요자들은 고민이 깊어지고 있다.지난 5월 말 조선비즈가 부동산 전문가 10명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 7명이 새 정부가 가장 먼저 손봐야 할 정책으로 ‘임대차3법’을 지목했다. 오는 8월 임대차3법 시행 2년차가 도래하기 전에 대책을 세워야 한다는 입장이다. 2년 전 계약갱신청구권제를 사용한 임차인들이 새로 계약을 진행할 경우, 집주인
[한국목재신문=윤홍지 기자] 전월세 시장에 가장 큰 영향을 미치는 임대차3법이 오는 7월 시행 2년이 도래하면서 부동산시장에 혼란이 발생할 것이라는 우려의 목소리가 나오고 있다.임대차3법 시행이 2년을 지나는 시점인 올 8월부터는 전월세 상한제와 계약갱신청구권제를 적용받았던 전세물량이 하나둘 시장에 나와 새로 계약을 해야 한다. 비슷한 수준의 집을 구하려면 수억원씩 오른 전셋값을 지불해야 하는 상황이다.실제로 현재 전세시장은 같은 단지, 같은 크기라도 ‘신규 계약’과 계약갱신청구권을 쓴 ‘재계약’의 가격차이가 크게 벌어지고 있다.
[한국목재신문=윤홍지 기자]최근 전국적으로 전세 매물이 사라지고 있다. 전세가 월세로 전환되면서 임대차시장에서 월세비중이 크게 높아지고 있는 것. 서울부동산정보광장에 따르면 지난해 서울 아파트 전월세 거래 가운데 월세 거래량은 6만7134건이었다. 전체의 37%로 관련 통계를 공개한 2011년 이래 가장 높은 수준이다.세금 부담과 임대차법의 영향으로 임대인들이 전세를 월세로 전환하고 있으며, 계약갱신청구권이 만료되는 2022년 7월 이후에는 월세 비중에 더욱 늘어날 것으로 예상된다. 말 그대로 전세가 씨가 마르고 있는 실정이다.아파
[한국목재신문=윤홍지 기자]지난 7.31일 개정된 주택임대차보호법이 시행됨으로써 전월세 시장에 계약갱신청구권 및 전월세상한제가 도입되었다. 계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년 더 늘어난다. 계약 갱신시 임대료 상한도 5% 범위 내로 제한되어 임차인들이 임대료 급등으로 인한 걱정에서 어느 정도 벗어날 수 있다.정부는 새로 도입된 제도에 대한 국민의 이해를 돕기 위해 예상되는 질의에 대한 FAQ 자료를 배포하고, 서울시·경기도·법률구조공단·LH·한국감정원 등
상대적으로 오피스텔은 규제로부터 자유로운 편이다. 실수요자는 물론이고 투자자까지 관심이 움직이고 있다. 오피스텔은 아파트에 비해 대출과 세금 규제에서 자유롭다. 아파트의 경우 가격에 따라 주택담보대출비율(LTV)이 약 20%~40%인 것과 달리, 오피스텔은 70%까지 가능하다. 자금조달계획서를 아파트와 같이 따로 준비할 필요도 없다. 오피스텔은 주거용과 비주거용으로 구분할 수 있는데, 비주거용의 경우에는 7ㆍ10 대책에 따른 다주택자 취득세 중과와 최근 시행된 임대차 3법(계약갱신청구권ㆍ전월세상한제)에도 해당이 되지 않는다.이러한
[한국목재신문=윤홍지 기자]정부의 국정과제인 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입을 담은 「주택임대차보호법」 개정안이 금일 국회 본회의를 통과하였다.정부는 출범 이후 계약갱신청구권과 전월세상한제 도입을 국정과제(46번 서민이 안심하고 사는 주거환경조성)로 정하고, 그간 학계, 시민단체 등 각 계의 의견을 폭넓게 수렴하는 등 제도도입을 위해 다양한 노력을 기울여 왔으며, 이번 국회를 통해 마침내 그 결실을 맺을 수 있게 되었다.계약갱신청구권은 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주기간이 2년